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中信豪掷百亿金援恒大10项目基金大单与深圳项目全起底

日期:2019-1-30(原创文章,禁止转载)

中信豪掷百亿金援恒大 10项目基金大单与深圳项目全起底

时间:2017-5-13 9:45:29

除了深圳的八大项目显露出真容外,在一纸公告中,豪掷百亿的信银(深圳)股权投资基金管理有限公司同样引起市场极大关注。

观点地产网 5月12日晚,恒大公告宣布,其各附属公司、项目公司与信银(深圳)股权投资基金管理有限公司(信银深圳)签订10份项目协议,据此,信银深圳将投资合共约人民币108.5亿元于恒大各项目公司,并于恒大共同开发各相关项目。

值得注意的是,在上述的10份协议中,有8份是关于深圳城市更新项目。联想此前恒大披露的该公司大部分的旧改项目都在深圳的信息,上述首次具体披露的8大项目的具体情况让市场颇为关注。

与此同时,除了意外浮现“真容”深圳八大旧改项目之外,此次豪掷百亿的大金主信银深圳也同样让过往中信与恒大合作的诸多细节线索浮出水面。

10项目百亿基金大单

5月12日晚,恒大公告宣布,恒大及其附属公司与信银深圳签订10份项目协议,据此,恒大获得总计约人民币108.5亿元的投资金额。

观点地产新媒体于公告中获悉,此次获得投资的10个项目分别为重庆御龙天峰项目、成都中央广场项目、深圳吉厦项目、深圳向南村项目、深圳大新村项目、深圳建设大院项目、华强北二期项目、深圳坪山项目、华强北一期项目、深圳南油大厦项目。

在上述的项目中,有六个项目获得的投资金额超过10亿元。其中,深圳建设大院项目分为最大头,获得约23.14亿元的投资,占该项目增资完成后之扩大股本的49.00%。

重庆御龙天峰项目以军海医院治羊癫疯不错16.18亿元成为此次增资中的“榜眼”,完成增资后,恒大继续持有该项目的69.05%股权。

根据公告,该项目坐落于重庆市江北区华新街街道桥北村及中兴段1号,现时总计划建筑面

积约134万平方米,其中已竣工约45万平方米;在建约36万平方米;待开发约53万平方米,将开发建设超高层住宅、高层住宅、多层及小高层住宅、公寓、商业以及其他配套设施。

有意思的是,该项目是恒大在2015年才从尖沙咀置业、信和置业及华人置业及中渝置地的手中以70亿港元的代价获得。

“探花”则是获得了14.35亿元的深圳大新村项目,股本扩大之后,恒大持有的股份为51%。

深圳向南村项目、深圳吉厦项目、深圳南油大厦项目分别获得12.95亿、10.65亿元、10.12亿元,均占该项目完成增资后扩大股本后的49.00%。

深圳坪山项目获得7.57亿元,占扩大股本后35%;成都中央广场项目、华强北一期项目、华强北二期项目分别获得6亿、4.5亿、3亿元,分别占扩大股本后37.04%、48.91%、48.19%。

深圳旧改八大项目起底

值得注意的是,在上述10个恒大获得中信基金投入的项目中,其中有8个属于深圳城市更新项目,分别为吉厦项目、向南村项目、大新村项目、建设大院项目、华强北二期项目、坪山项目、华强北一期项目、南油大厦项目。

事实上,尽管恒大去年底就曾披露,其在深圳已拥有房地产开发项目32个,其中6个位于南山,在深圳全部项目开发后总货值约6000亿元。

但除去此前刚拿到预售证的南油旧改项目以外,其他的大部分项目都仍然深埋水面之下,外界难以了解到项目的具体状铜川癫痫病权威医院况。

不过,随着此次增资情况的披露,经观点地产新媒体查阅与核实,恒大目前位于深圳重要的八大项目终于掀开了神秘的面纱,露出真容。

公告中,此次披露的最大的项目是坐落于坪山新区中心区的坪山项目,该项目现时总计划建筑面积约137万平方米,地通常诱发癫痫病的病因上建筑面积100万平方米,项目规划的物业形态包括住宅、公寓、办公、商业以及其他配套设施。

吉厦旧改项目也出现在其中,该项目位于龙岗区南湾街道,紧靠深圳罗湖区,总计划建筑面积约57万平方米,地上建筑面积41万平方米,规划的物业形态包括住宅、办公、商业以及其他配套设施。

南山三大黄金旧改项目之中的向南村项目和大新村也是恒大重要项目。据公告显示,向南村总计划建筑面积约45万平方米,地上建筑面积36万平方米,改造后的向南村将拥有住宅、酒店、幼儿园和文体配套设施,包括保障性住房1.19万平米。

曾是深漂族和高校毕业生最爱的落脚地之一的大新村则拥有及其优越的地理位置,该项目位于南山区南头街道,西至大新街,南至桃园路,东至南新路,北至荔园西路,地铁罗宝线由规划用地南侧经过,大新地铁站出入口设在规划用地的西南角,同时毗邻深圳大学、高新园、华侨城等高科技、文创集中地。

根据公告显示,该项目总计划建筑面积约52万平方米,地上建筑面积41万平方米,将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合城区,全面激发片区的城市活力。

早于2015年便已传出拆迁动作的深圳建设大院项目也在此次公告中披露其最新动态。公告显示,该项目总计划建筑面积约47万平方米,地上建筑面积41万平方米,仍处于未开工的状态。

据了解,该项目位于罗湖区中心,红岭路和笋岗路交界处,规划建造1栋600米高的商业综合体,2-4栋200米以上的超高层住宅,涵盖钻石七星级酒店、高端购物中心、酒店式公寓等产品。

过往,恒大位于深圳一直让人捉摸不清的坪山项目也在此中披露中展现了细节,根据公告披露,该项目坐落于坪山新区中心区,现时总计划建筑面积约137万平方米,地上建筑面积100万平方米,未来将涵盖住宅、公寓、办公、商业以及其他配套设施于一体。

而已酝酿多年的恒大华强北旧改项目则在此次的融资中被分为了一、二期。其中,一期总计划建筑面积约12万平方米,二期建筑面积约9.8万平方米。就整体而言,该项目地理位置显著,占据华强北片区黄金区位,地铁7号线直接接驳并通过地下通连空间无缝对接地铁1号、2号、3号线,未来将打造集商业、住宅、写字楼、商务公寓为一体的超高端都市综合体。

“千亿+”恒大与中信基金

除了深圳的八大项目显露出真容外,在一纸公告中,豪掷百亿的信银(深圳)股权投资基金管理有限公司同样引起市场极大关注。

观点地产新媒体了解到,信银深圳成立于2013年12月,是中信银行全资控股的股权投资基金管理平台,在资金渠道上,信银深圳与中信银行各分行密切配合,依靠中信银行多元化的资金渠道,与中信银行对公高端客户和高端私人客户建立对接渠道,满足客户的多样化融资需求。

也就是说,此次信银深圳百亿增援许家印,背后正是恒大过往的大金主中信银行。据观点地产新媒体过往报道,其实中信旗下的银行、信托等金融机构早与恒大有极为密切的合作。

早在2015年3月18日,中信银行、中信信托就与恒大在北京签订三方战略合作协议。根据协议,中信银行、中信信托分别向恒大授信400亿、200亿。同时,恒大作为其全面战略合作伙伴,将得到中信银行、中信信托在综合金融、项目合作、综合授信、现金管理等方面提供的“一揽子”、“一站式”金融服务。

除了提供大额度的授信,在目前恒大回A的过程上,中信也是其最重要的战略投资者,根据恒大今年1月2日公告披露,目前有8家机构合计出资300亿元成为其战略投资者。

其中,在8家战略投资者单中信聚恒就认购了50亿元。公开资料显示,中信聚恒由中信信托的附属公司担任执行事务合伙人,主要从事投资兴办实业、项目投资、投资咨询、创业投资及有关业务。

而同样是今年1月份,据中信银行广州分行官微消息,中信银行就于2016年12月29日成功投放恒大集团312亿元房地产基金业务,这是中信银行史上落地投放金额最大的房地产基金项目。

当时,据观点地产新媒体了解,该次恒大集团312亿元房地产基金业务共有包括恒大集团、海北藏族自治州刚察县哪儿治母猪疯最好泰智、信银等七方基金成员。中信银行为此设计出“千亿+”恒大模式,通过“授信额度+基金额度”的“表内+表外”的方式,设计了“股+债”、母子基金结合的创新基金方案。

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